如何解决门面租赁合同纠纷？

　　现在不少人开店都是通过租门面的，每年要支付一笔租金，这些在合同中都会写清楚。有时候，如果房东违约，在没有到期之前就收回门面的话，就容易引发双方的纠纷和矛盾。这类纠纷在日常生活是比较常见的，那么，如何解决门面租赁合同纠纷？下面我们一起来看看小编的说法。
　　一、如何解决门面租赁合同纠纷？
　　1、协商解决
　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；
　　2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决
　　协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
　　（1）申请仲裁解决
　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
　　（2）民事诉讼解决
　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
　　二、门面租赁合同纠纷主要体现在哪些方面？
　　1、损害赔偿纠纷
　　房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：
　　（1）房屋损坏赔偿；
　　（2）人身或财物损害赔偿；
　　（3）侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
　　2、租金支付纠纷
　　这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
　　（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；
　　（2）在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；
　　（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
　　3、其他纠纷
　　房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
　　由此可见，引发门面租赁合同纠纷的情况很多，比如损害赔偿纠纷、租金支付纠纷等。发生矛盾不可怕，双方要妥善的解决好，最好能够协商解决。如果不行的话，双方当事人再通过第三方机构调解或者申请仲裁。这里小编就提醒各位，在签署门面租赁合同的时候，要注意条款清楚，减少发生纠纷的概率。
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