房屋租赁合同的违约责任怎么写

　　房屋租赁合同的违约责任怎么写
　　房屋租赁合同
　　甲方：（出租方）
　　乙方：（求租方）
　　双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：
　　第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
　　1、本合同所出租房屋坐落在市区号（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）
　　2、房屋的建筑面积平方米、使用面积平方米。（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）
　　3、所出租房屋的房屋产权编号：。
　　第二条房屋内部的装修情况及主要设备
　　（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx）
　　第三条房屋租赁的期限
　　租赁期限为（月年）。从年月日起至年月日。
　　租赁期限届满前天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。
　　租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前天通知乙方，乙方在接到通知后天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。
　　（该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通）
　　第四条租金及其交纳方式
　　每月租金元，大写。
　　租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。
　　以后每月日前乙方向甲方支付下个季度的租金。（该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通）
　　第五条押金
　　押金元，大写。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。
　　如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。
　　第六条房屋修缮和装修
　　甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
　　乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。
　　（该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修）
　　第七条房屋出卖
　　租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。
　　（该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商）
　　第八条违约责任
　　1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
　　1）擅自将房屋转租、转让、转借的；
　　2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　3）拖欠租金月。
　　2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的
　　3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付月的租金作为违约金。
　　4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付元违约金。
　　（该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼）
　　第九条优先承租权
　　租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。
　　第十条免责条件
　　因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。
　　（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）
　　第十一条争议解决的方式
　　合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
　　第十二条合同自双方签字之日起生效。一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。
　　第十三条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。
　　出租方：求租方：
　　电话：电话：
　　地址：地址：
　　年月日年月日
　　以上就是房屋租赁合同的违约责任条款，房屋租赁过程中，承租人拖欠租金、擅自将房屋进行转租这些行为都会构成违约，一方违约，被违约方可以按照合同中约定的违约金金额向违约方索赔，从而维护了自己的合法权益。如果双方对违约责任没有进行说明，被违约方就没有一个可以依据的索赔标准，造成维权的不易。
　　延伸阅读：
　　合同法违约责任赔偿方式有哪些
　　合同违约责任怎么写
　　违约责任的承担方式有哪些