房屋解除租赁合同的情形有哪些

　　在房屋租赁之后，可能由于各种原因，需要解除租赁关系，此时需要签订一个解除租赁关系的协议或合同。那么，我国相关法律法规对解除租赁关系有什么规定呢？解除租赁关系的合同或协议书又应该在怎么写呢？下面由律图小编为您整理房屋解除租赁合同的相关内容，希望对您有所帮助。
　　一、房屋租赁合同解除
　　根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
　　1、房屋租赁合同的约定解除，指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
　　对此，我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
　　2、房屋租赁合同的法定解除，是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
　　根据我国《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件。
　　二、房屋租赁合同解除协议范文
　　房屋租赁合同解除协议
　　甲方（出租人）：
　　乙方（承租人）：
　　鉴于：
　　甲乙双方于年月日签订《XX房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于给乙方作之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为年月日起至年月日止。
　　乙方因业务调整于年月日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。
　　现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：
　　一、违约金的承担现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币元。根据补充协议第四百六十九条第七款及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币元。两项冲抵，剩余人民币元，该剩余部分将在乙方向甲方付清本协议第三约定的复原费用后返还。
　　二、租赁合同及补充协议解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后，于2011年7月1日解除租赁合同及补充协议。租赁合同及补充协议解除当日，乙方搬离该租赁房屋。
　　三、复原费用乙方同意在撤离该租赁房屋时向甲方支付复原费用人民币元。乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用百分之二（2）的金额作为逾期支付违约金。
　　四、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。
　　五、协议生效
　　本协议于年月日在中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）签订。
　　甲方（出租人）：
　　法定（授权）代表：
　　签署日期：
　　乙方（承租人）：
　　法定（授权）代表：
　　签署日期：
　　以上是小编为您整理的关于房屋解除租赁合同的内容，并为您提供了一个协议范文，但在具体案件中，要根据案件的具体情况进行改写。尤其注意解除租赁的原因、是否承担违约责任、怎样承担等。更多相关知识您可以咨询律图泰州律师。
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