房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定？

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　　处理房屋租赁合同纠纷有两种方式，一种是协商解决，另一种是诉讼解决。现在越来越多当事人选择诉讼解决纠纷了，选择诉讼解决纠纷需要注意一个问题，那就是房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定？律图小编和大家聊聊，希望对大家有所帮助。
　　一、房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定？
　　房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地（即不动产所在地）人民法院管辖。
　　二、房屋租赁合同纠纷起诉状
　　租赁合同纠纷起诉状范文
　　原告XXX，男，汉族，年月日出生，住址：
　　被告XXX，男，汉族，年月日出生，住址：
　　被告XXX，男，汉族，年月日出生，住址：
　　诉讼请求
　　一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》；
　　二、要求判令两被告返还租用房屋；
　　三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156，000元；
　　四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55，836元（按每天所欠租金的3暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；
　　五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12，000元（暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；
　　六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60，676。68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；
　　七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2，290。86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；
　　八、本案诉讼费用由两被告承担。
　　事实与理由
　　2007年4月20日，被告因（饭店）店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区XXX镇XXX北路XXX号、XXY号和XXZ号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告毛XXX、叶XXX。该房屋的租期为2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36，000元（叁万陆仟圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。
　　合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。
　　综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。
　　此致
　　人民法院
　　具状人：
　　年月日
　　在确定好房屋租赁合同纠纷管辖法院后，就应该写一份起诉书提交给法院，让法院处理房屋租赁纠纷。当然，证据的充足和合法是胜诉的关键，如果在有律图平台的专业律师帮助，一定会取得非常不错的结果。
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