签订厂房租赁合同的注意事项有哪些？

　　一、签订厂房租赁合同的注意事项有哪些
　　（一）审查承租方与出租方的基本情况
　　1、对出租方主要应了解内容：
　　（1）租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。
　　（2）租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
　　2、对承租方主要应了解的内容有：
　　（1）法律地位；
　　（2）经营范围；
　　（3）社会信誉；
　　（4）财务情况；
　　（5）履约能力即资金问题。
　　上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
　　（二）租赁合同之租金及相关费用的条款
　　1、租金
　　（1）明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
　　（2）明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
　　（3）约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
　　2、相关日常费用
　　租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
　　（三）租赁合同之维修责任条款
　　为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
　　出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
　　（四）租赁合同之拆迁补偿归属条款
　　当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
　　（五）租赁合同之押金条款
　　在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
　　（六）其他事项
　　签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
　　第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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