房屋租赁违约责任怎么算

　　出租者与承租人签订房屋租赁合同之后，双方应该按照合同的约定履行合同的义务。但一方不履行合同义务后，合同违约，关于违约责任应该怎么处理呢？请看下面律图的小编为您详细的分析。
　　房屋租赁违约责任怎么算：
　　租房合同未约定违约金的怎么办
　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
　　一、租房合同未约定违约金的怎么办
　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
　　二、租房违约如何赔付
　　法律规定，租房超过3个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢？律图为您解答。
　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　三、房屋租赁合同违约金的确定
　　（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
　　四、违约金
　　1、依不同标准，违约金可分为：
　　（1）法定违约金和约定违约金；
　　（2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
　　（1）是在合同中预先约定的（合同条款之一）；
　　（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）；
　　（3）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。
　　一般我们在签订租赁合同的时候就已经在合同中约定了一方约定的情形该怎么对另一方进行赔偿的问题，但如果未约定，则可以参考上面的方式来进行赔偿。希望对您的疑问有所帮助，如果您还有任何的疑问，请联系我们律图。
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