房屋租赁出租人单方解除权有哪些条件？

　　一、房屋租赁出租人单方解除权有哪些条件？
　　根据我国法律及相关司法解释规定，以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同：
　　（一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；
　　（二）利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
　　（三）承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的；
　　（五）法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。
　　二、哪些情况能单方解除租房合同？
　　法律规定可以单方解除租房的合同如下：
　　1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
　　3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
　　4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
　　5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
　　单方解除权不仅出租方享有，承租方也享有，如果承租方违反约定提前收回房屋、承租方收到的租赁物不合符合同约定的等情形下，承租方就可以主张解除合同，并且还可以要求出租方按照合同约定支付相应的违约金，如果没有约定的，违约金按照三个月的租金进行计算。
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