一、在疫情期间租房免租金吗？
　　可以协商免除租金，疫情期间免租的规定是《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。疫情期间也是属于不可抗力，所以可以以此为理由进行房屋租金减免的要求。
　　二、承租人能否依据情势变更的规定，请求出租人减免租金？
　　我国关于情势变更的法律规定只有最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）第二十六条，该条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。该条已经明确主张情势变更的条件是“无法预见的、非不可抗力”，即只有在“无法预见的、非不可抗力”的情况下，承租人才能依据该条主张变更《房屋租赁合同》，向出租人主张减免房租。作者已经在本文第一条详细论述了本次疫情属于不可抗力，且全国人大常委会法工委发言人也已经进行了明确，承租人在未和出租方协商一致的情况下，一般不能直接适用情势变更的规定请求出租人减免疫情期间的租金。
　　以上就是对于疫情期间免除租金的具体认定和处理情况，应当基于实际申请人提交的相关证据和原因来进行认定，只有双方达成了合同法中的不可抗力因素导致的无法履约的情况下，才可以适用于进行免除租金的处理，双方应当协商进行认定。
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