房产证未满五年的二手房，根据财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
　　（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳；
　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5缴纳；
　　3、以下情况按照3缴纳：
　　（1）144（含144平）平方以上；
　　（2）买方不是首次购房；
　　（3）车库；
　　（4）非普通住宅（商业用房）
　　（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
　　2、房产证不满2年，按照5。55缴纳营业税；
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在价格）税率5。55
　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在价格）税率5。55
　　（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税
　　2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1缴纳
　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在价格）税率20
　　（四）其他费用相对较少：
　　交易费：6元平方房屋平方数
　　工本费：一个80元；二个90
　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴
　　购房证明：20元一份一般需开3份
　　公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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