不网签直接拿合同到房管局备案可以吗？

　　一、不网签直接拿合同到房管局备案可以吗？
　　1、没网签直接拿合同到房管局备案是不可以的，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员），在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
　　2、网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。
　　但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
　　二、商品房网签和备案流程是怎样的
　　1、开发公司在网上提交商品房买卖
　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
　　2、产权市场处确认提交的商品房买卖
　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
　　3、开发公司填写备案登记号
　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
　　4、开发公司报送合同备案登记表
　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内寻找。
　　5、产权市场处盖章
　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。
　　采取网签的方式购买房屋备案是必要的，备案是将网签的合同的备案，若是房地产商并没有与购房者签署合同，那么买卖关系并不存在，故此是无法办理备案手续的。若是民事主体在网签之后，房地产商迟迟没有办理备案手续，你可以提醒对方及时备案。
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