应该如何分摊房屋共有面积

　　一栋住宅里面，除了每家每户拥有自己私人的独立空间外，走廊、楼梯这些都是属于公用部分，对于这部分的面积来讲其实也是具体分摊到了每个业主头上的。那实践中，应该如何分摊房屋共有面积呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让律图小编来为你解答这个问题吧。
　　一、如何分摊房屋共有面积
　　（1）住宅楼共有建筑面积的分摊方法
　　住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
　　（2）商住楼共有建筑面积的分摊方法
　　首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
　　住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式，按各套的建筑面积分摊，计算各套房屋的分摊面积。
　　商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积，按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
　　（3）多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
　　多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
　　二、房子的公摊面积由谁决定？
　　开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。
　　注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。
　　下列空间不得计入公用建筑面积：
　　（1）作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
　　（2）作为人防工程的地下室。
　　针对不同类型的房屋，在实际分摊房屋共有面积的时候计算方法是不太一样的，上文中小编主要为大家总结了三类关于房屋共有面积分摊的内容，而要是对共有面积分摊有异议的话，可以找开发商进行处理，必要时还可以委托我们律图网站的专业律师来帮助维权。
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