立遗嘱人死亡房产如何过户？

　　一、立遗嘱人死亡房产如何过户？
　　1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
　　2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
　　3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
　　二、需要提交的材料包括哪些？
　　1、被继承人死亡证明
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证
　　《房地产登记申请书》（原件）、现实生活当中，如果说涉及到房屋继承的问题的话，那么肯定是需要有一些过户手续的办理的，在这个过程当中的话，如果说已经有一些人员房地产权证书（原件）
　　3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
　　户口簿、身份证明（复印件）
　　4、继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
　　5、契税完税凭证（原件）。
　　答案是肯定的，能进行买卖。但房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题，都必须先办理过户手续。
　　1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
　　2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。
　　3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用印花税登记费权证印花费契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1。5。
　　在我们的现实生活当中，如果说遗产继承涉及到房屋的话，那么需要办理房屋的过户登记的手续，这个过户是需要有很多的材料证明的，比如说被继承人死亡的证明，还有就是遗嘱的原件也是需要携带过去，包括自己的身份证件等等。
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