一、按揭办不下来怎么办
　　注意办理按揭时签订合同的违约责任约定，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
　　1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
　　2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
　　3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
　　二、买房贷款的注意事项
　　提醒购房者应尽量在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
　　除此之外还要注意：
　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

房产证没下来的房子怎么立遗嘱立遗嘱的方法有自书遗嘱，代书遗嘱，打印遗嘱，录音录像遗嘱和公证遗嘱和公证遗嘱等方式。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第一千一百三十四条【自书遗嘱】……二手房首付多少钱，首付比例是多少一、二手房首付多少钱，首付比例是多少1、如果是购房者没有房产的，也就是首套的二手房，那么二手房贷的首付的不低于30，这里说的30值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷……签订房屋认购书后可以退定金吗一、签订房屋认购书后可以退定金吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。……房屋买卖合同解除起诉书怎么写一、房屋买卖合同解除起诉书怎么写房屋买卖合同解除起诉书要写清楚民事起诉状（包括原被告双方的姓名、性别、出生年月日、身份证号码、民族、文化程度、籍贯、工作单位、住址、以及联……一房多卖善意先占如何处理一、一房多卖善意先占如何处理（一）一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继……二套房的判断标准是什么《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有……签订房屋认购书后定金可以退吗一、签订房屋认购书后定金可以退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。……商品房预售合同订立程序是什么？在商品房预售实务中，开发商向社会公开招募预售商品房认购时，往往会采用由认购人填写认购书或签订认购协议等做法。认购书（又名购房预订书、认购意向书、购房订购单、购房临时证明单）是商……商铺买卖需要什么条件1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发……按揭办不下来怎么办一、按揭办不下来怎么办注意办理按揭时签订合同的违约责任约定，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商……首付交了但贷款批不下来可以退房退款吗一、首付交了但贷款批不下来可以退房退款吗可以申请解除合同，退房退款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商……2020买卖房屋定金能退吗一、买卖房屋定金能退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其……