在我国房屋买卖有评估费吗

　　对于房产评估相比大家并不陌生。房产评估的话，一般会缴纳一定的评估费用。另外，并不是说所有的房屋买卖的时候，都会进行房产评估，对于这一点，大家还是有必要了解一下的，因为在生活中会经常用得到。在下文中，律图小编将详细为大家介绍在我国房屋买卖有评估费吗？
　　一、在我国房屋买卖有评估费吗？
　　在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。
　　1、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。
　　2、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。
　　3、相关内容：
　　2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
　　二、房屋买卖评估费的管理
　　1、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
　　2、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。
　　3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准见附件。
　　每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
　　为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50计收评估费。
　　清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30计收评估费。
　　因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的11。5向征用拆迁单位收取评估费。
　　仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷，需重新核定价格的，按标准的2040计收评估费。
　　企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50计收评估费。
　　4、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。
　　普通咨询报告，每份收费3001000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0。5。
　　房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
　　500万元以下2。5
　　5012000万元2
　　20015000万元1。5
　　500110000万元1
　　10001万元以上0。5
　　实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2。8。
　　5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
　　6、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点，在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。
　　7、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务，并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的，承担相应的民事或行政责任，情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　大家可以看出，在我国，房屋买卖需要评估的地方主要有两处，分别是贷款评估和过户评估。不过，对房产进行评估的话，评估单位会根据房子的产值进行不同程度的收费，并且由房屋方承担。不过，是否要对房屋进行评估，选择权也是在于自己的。
　　延伸阅读：
　　城市房屋拆迁装修评估补偿规定有哪些？
　　重庆市国有企业资产评估备案及核准管理办法
　　北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法