关于房子的房本没下来如何买卖？

　　买房子都会有一本房产证交付到购买房子的人手里，里面会登记购买房子的人的名字，拥有房产证就依法享有房子的所有权，不仅有房产证还有土地使用证，这个一定要注意，如果开发商没有交付这本证书的，一定要向相关机构投诉。那么关于房本没下来如何买卖？
　　一、房本没下来如何买卖
　　1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字；
　　2、然后你交这三笔钱，使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
　　注意事项：
　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎；如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备；
　　2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约；考虑清楚再进行购买，没有法律条款保护合法的权益。
　　可以分为一下几种不同的情况：
　　1、刚交了首付款，还没有办按揭。
　　解决方法：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
　　2、正在还房贷，还没有交房。
　　方式一：直接更名
　　流程：1、卖方将银行的贷款还清；
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　注意事项：
　　1、房子必须还清银行贷款
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
　　注意事项：
　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
　　房本没下来如何买卖？房产证是我们购买了房子之后，并且依法缴纳了国家契约税，印花税以及公共基金维修费用等之后才会发放的，房产证是我们依法享有房子所有权的一个证书，所以房产证也是可以用于一些事物的抵押的。
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