很多人都认为国家推出的限房政策其实并没有从一定程度上抑制我国房价的增长问题。其实关于限购的政策，在短期之内是很难体现出成效的。对一些有条件的人来说，自己如果要购买二套房的话，由于受到国家限房政策的影响，在首付比例上是不一样的。下面小编就为大家介绍一下西安买二套房政策首付比例是怎么规定的？
　　一、西安买二套房政策首付比例是怎么规定的？
　　西安是二套房贷款最新政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的1。1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
　　二、什么是“二套房”
　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40，贷款利率不低于基准利率的1。1倍。
　　1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
　　2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
　　对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40，贷款利率不低于基准利率的1。1倍。
　　三、二套房认定标准
　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清算二套
　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。
　　西安市政府规定，在购买首套房的时候如果住房面积达90平米以上的话，贷款比例是30，但是在此基础上，如果还要购买二套房的话，二套房的首付比例相对第一套房高了20，具体的贷款利率则由各银行自行决定。
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