开发商卖房欺诈的行为应该怎么认定

　　在商品房买卖中，如果开发商存在欺诈，而购房者又没有识别出来，则会给购房者造成不小的经济损失。根据相关法律的规定，开发商卖房欺诈的行为应该怎么认定呢？购房者在购买商品房的过程中，为了避免权益受损，应该怎么防范开发商卖房欺诈？本文将一一为大家解答疑惑。
　　一、开发商卖房欺诈的行为应该怎么认定
　　对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
　　1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
　　2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
　　3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
　　4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
　　5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；
　　6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
　　7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
　　8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
　　如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
　　二、怎么防范开发商卖房欺诈
　　首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。
　　其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。
　　再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。
　　最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。
　　购房欺诈在房屋买卖中是极为恶劣的现象，我国法律也严厉打击欺诈行为，但这也没能完全阻止一些利益熏心的开发商在房屋买卖中欺诈消费者。因此，人们在买商品房时，都谨防开发商卖房欺诈，对于开发商的一些不太正常的行为，购房者不要轻易相信开发商的解释，谨慎辨别。如果购房者不能确定开发商是否存在欺诈，又实在想购买该套商品房，最好事先咨询一下房产方面的专家律师。
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