一般在购买期房的时候，双方都会就交房的时间作出一个约定，作为开发商就要严格按照约定的时间来交付商品房，否则就会对购房者构成违约，此时自然需要承担一定的违约责任。那么这样的情况下开发商晚交房违约金应该怎么算呢？请一起在下文中进行了解吧。
　　一、开发商晚交房违约金怎么算？
　　多位购房者反映，他们购买的商品房到期不能交付，开发商对于延期交房的违约金也一直没有说法。由于房屋的延期交付，不但推迟了他们的入住计划，并且购房者的索赔权利也常常得不到保障。对此，他们想知道遇到商品房延期交付时，购房者该如何追究开发商的违约责任，以维护自己的权益。
　　下面为您举一个实际例子。去年8月，市民常先生看好了福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺将在今年5月底交房，恰好他承租的房屋也是这个时候到期。尽管开发商一直未发入住通知，但是，在合同约定的交房当天，他还是来到了小区查看自己房屋交付情况，发现小区道路没有硬化。开发商的工作人员答复说，房屋将在今年6月18日交付。然而在6月18日，开发商虽然向他出具了书面的《入住通知单》，然而，他发现小区内电子监控系统形同虚设，许多路灯也没有安装。另外，售楼人员竟然打不开他家的入户门，以至他无法顺利入住。
　　由于房屋交付一再延期，原定的入住计划又一次被迫作出调整。并且，按照合同约定，房屋每延期交付一天，开发商应按日向购房者支付已交房款千分之一的违约金。也就是说，除特殊情况外，开发商延期交房一天，应向他支付500多元的违约金。房屋延期一个多月的违约金将是近2万元，但开发商却从未向业主明确表示赔偿违约金的具体时间，这让业主们非常不满。
　　二、如何追究开发商的违约责任？
　　购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。法律人士认为，只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此，许多法律人士认为，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。在办理房屋入住手续的同时，应向开发商提出索赔要求。一般情况下，购房者可以给开发商一定的、合理的支付期限，并书面告知开发商。
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