在洛阳买房子首付多少钱？

　　在洛阳买房子首付多少钱？
　　一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6。55；
　　二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30。
　　买房要交哪些税费
　　一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
　　1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1。5，超过144平米（含）调整为1。5，非居住用房仍为3。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　2、印花税：房屋成交总额0。05，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
　　3、维修基金：约为购房款的23
　　4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元套
　　5、交易手续费：3元平方米建筑面积（以实际测绘面积为准）
　　6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
　　二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3或1。5或1交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3交纳。
　　2、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
　　3、土地增值税
　　4、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0。5，3年至5年：房屋成交总额0。25，5年或5年以上：免征。
　　5、印花税：总房款的万分之五
　　6、交易手续费：平方米数3
　　7、产权证工本费：约80元
　　三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
　　1、买方需要承担：
　　契税：成交价或评估价（高者）1。5
　　交易服务费：建筑面积（平方米）3元
　　交易印花税：成交价或评估价（高者）0。05
　　产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
　　2）卖方需要承担：
　　交易服务费：建筑面积（平方米）3元
　　交易印花税：成交价或评估价（高者）0。05
　　个人所得税：成交价或评估价（高者）1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0。5，3年至5年：房屋成交总额0。25，5年或5年以上：免征。
　　扩展资料：
　　计算方法
　　卖方：印花税0。05，营业税5。5（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金合理费用）20
　　买方：契税1。5（普通住宅享受1。5的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下这3个条件的住房为普通住房）3（非普通住宅按3税率征收契税），印花税0。05
　　为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
　　第一类：二手商品房
　　甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
　　印花税成交额0。0565万0。05325元
　　增值税成交额5。565万5。535750元
　　根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
　　按照20征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10。）
　　个税（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金合理费用）20（65483。5750。03254。8）20万17185元
　　按照1征税：
　　个税住房转让收入165万16500元
　　如果按20征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
　　（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
　　由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1。5的优惠税率征收。
　　契税成交额1。565万1。59750元
　　印花税成交额0。0565万0。05325元
　　乙所需交纳的税费总额为10075元。
　　第二类：已购公房
　　甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为：
　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
　　印花税成交额0。0550万0。05250元
　　甲所需交纳的税费总额为250元。
　　（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
　　由于该套房屋符合普通住宅条件。因此其契税按1。5的优惠税率征收。
　　契税成交额1。550万1。57500元
　　印花税成交额0。0550万0。05250元
　　乙所需交纳的税费总额为7750元。
　　第三：二手经济适用房
　　甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
　　印花税成交额0。0554万0。05270元
　　增值税成交额5。554万5。529700元
　　甲所需交纳的税费总额为29970元。
　　（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
　　由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1。5的优惠税率征收。
　　契税成交额1。554万1。58100元
　　印花税成交额0。0554万0。05270元
　　乙所需交纳的税费总额为8370元。
　　1、契税有1。5和3两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1。5的优惠税率，非普通住宅则按3税率征收契税。
　　2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额1。05）5。6；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额1。05）5。6；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额1。05）5。6。
　　3、个税有20和1两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的。将按纳税人住房转让收入的1核定应纳个人所得税额。
　　综合上面所说的，购买房子一般选择贷款的是一定要给首付的，给了首付才能拿到房产证，但是给首付还是要符合条件的，房子的面积越大，那么给的就会越多，首付是按照房子的比例来进行给付，所以，在买房子的时候一定要把首付的政策搞清楚，这样才能知道该缴纳多少。
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