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房产子女继承过户流程是怎样的

4月24日 封了心投稿
  一、房产子女继承过户流程是怎样的
  申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料:
  1、继承公证书或民法典律文书;
  2、继承人身份证证明;(核验原件)
  (1)本地:身份证复印件;
  (2)外地:身份证复印件,《暂住证》或《居住证》复印件;
  房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
  办理房屋继承产权过户程序:
  1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;
  2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续,领取结果;
  3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记,收件人员收件立案受理,缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;
  房产过户费用
  办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:
  1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)
  2、评估费:评估价的0。5
  3、契税:评估价的0。75(面积在120?以上按3征收)
  4、交易费:建筑面积3元?(存量房)
  建筑面积1。5元?(房改房)
  5、印花税:评估价的15元
  6、申请:80元
  7、土地出让金:评估价的0。5(房改房)
  8、土地增值税:评估价的1
  综上所述,房产子女继承过户需要领取继承公证书,遗产分割流程按照是否有遗嘱或按顺序继承,先对被继承人的遗产进行析产,然后对被继承人的债务清偿,最后再对遗产进行分割。遗产分割的原则按照被继承人自由分割原则,任何人都不能进行干预。
  延伸阅读:
  房产继承税多少,标准是怎样的
  子女继承房产怎么过户,有哪些费用?
  房产继承法定继承人有哪些,是否要交契税?
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