一、解除房地产买卖合同退税可以吗？
　　可以合法的拿回，两种情况能退契税：
　　1“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”，这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
　　2“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的），并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
　　二、办理退税流程
　　1、纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税
　　2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
　　3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）
　　4、到市地税局办公室加盖公章
　　5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
　　6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
　　7、到人民银行国库科审批
　　8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
　　为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。
　　双方如果买卖交易之间不成立的话，那么自然而然也不需要缴纳相关的税费，只需要在进行撤销房屋合同时将所有缴纳的款项进行退回即可。双方如果针对于房屋买卖合同的撤销有争议的话可以向法，可以向法院来进行诉讼，以法院来判决该项合同是否有效。
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