直系亲属房屋买卖流程怎么走，有哪些流程

　　房屋的买卖有一些必要的买卖流程，亲属间如果要进行房屋买卖也必须要按照相应的流程走。那么，直系亲属房屋买卖流程怎么走呢？我们有须要了解一些这方面的相关知识，接下来，律图小编为大家详细介绍一下，供大家了解。
　　一、直系亲属房屋买卖流程
　　过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
　　二、直系亲属买卖流程中的相关费用
　　买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5。5（房产证大于2年的免），买方：契税1。5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1。5，其它过户税费约数百。即总共1。8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。过户费用：
　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1。5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳。
　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5缴纳。
　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳。
　　6、房屋产权登记费：80。00元。
　　7、房屋评估费：按评估额0。5缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9交纳，其它不变。
　　直系亲属房屋买卖流程怎么走，这是一个非常重要的问题。直系亲属间的房屋买卖也必须严格按照相关流程，并且也要缴纳相关的税费。只有每一步程序严格执行，签订买卖合同、缴纳税费过后，才可以领取新的房产证，更多相关问题您可以咨询律图茂名律师
　　。
　　延伸阅读：
　　单方房屋买卖违约赔付多少钱
　　房屋买卖违约诉状怎么写？
　　房屋买卖违约赔付计算方法