一、抵押后买卖不破租赁适用吗
　　不适用。
　　1、动产租赁的限制适用
　　从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
　　2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
　　3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用
　　查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
　　4、破产财产处理过程中的限制适用
　　破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
　　适合买卖不破租赁的都可以到人民法院女性维权处理，不适用的也没有关系，可以让出租房对自己进行赔偿，首先是自己全部损失的赔偿，然后就是租赁合同违约的赔偿，出租房不赔偿，依然可以拿着租赁合同到有管辖范围的人民法院进行起诉。

房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金？有网友咨询律师：作为房子的买家，已经和中介、房子的卖家签订了房屋买卖居间协议和佣金协议3万，支付了两万定金给卖家。但是现在当事人和卖家约定，不再就这个房子进行买卖。这种情况下，……房屋买卖违约赔付计算方法房屋买卖一直是与我们生活密切相关的话题，其涉及到的每一个法律知识都与我们自身利益息息相关，但是很多人对其一些常见的规定并不了解，今天我们律图的小编为大家整理的是房屋买卖违约赔付……房屋买卖能否约定管辖房屋买卖能否约定管辖？在发生房屋买卖纠纷，需要通过诉讼方式解决的时候，首先就要了解这个问题，不然当事人的利益就有可能受到损害。那究竟法律是如何规定的呢？律图小编整理了相关资料，……开发商跑路，发展商需承担所有责任吗近年，房地产带动了中国经济的高速腾飞。随着房价的持续上涨，一些违法纠纷逐渐出现，给购房者带来了很大的困扰，尤其是开发商跑路现象屡屡发生，严重扰乱了房地产市场。那么开发商跑路，发……房屋买卖订金和定金有什么区别在购房活动中，我们经常会听到两个相似的名字房屋买卖订金和定金，虽然一字之差但他们表达的意思却差之千里，弄清楚定金和订金的区别，会让我们在购房之中更有效的保护自己的合法权益不被侵……房屋买卖定金比例是多少随着经济的发展，人们购买力提升，以及国家政策的支持，现在能买房的人越来越多，而缴纳定金作为购房之中重要的一环，相信很多人对此都有一定的疑问，那么房屋买卖定金比例到底多少呢？律图……房屋买卖贷款有什么条件生活中，在衣食住行方面都是会遇到问题的，而其中要数住房问题是最难解决的了。很多人没有足够的钱买房，就只能通过贷款的方式买房。那么房屋买卖贷款有什么条件呢？详细内容请从下文中进行……抵押后买卖不破租赁适用吗一、抵押后买卖不破租赁适用吗不适用。1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵……买卖不破租赁违约责任有什么？一、买卖不破租赁违约责任有什么？违约金只是关于对方当事人不遵守约定的一种惩罚，如果违约造成了您其他损失，比如搬家损失，那么您是可以额外再要求对方赔偿您搬家所需的费用。您可……拍卖后买卖不破租赁可以适用吗？一、拍卖后买卖不破租赁可以适用吗？租赁物需要拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产……买卖不破租赁违法转租可以适用吗？一、买卖不破租赁违法转租可以适用吗？违法转租的情况是不可以适用于买卖不破租赁原则的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任……受让人买卖不破租赁怎么处理？一、受让人买卖不破租赁怎么处理？受让人应当与承租人协商处理，就产权发生改变后的租赁情况达成一致意见。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租……