上海房屋质量常见的问题有哪些

　　一、上海房屋质量常见的问题有哪些？
　　一般来说，困扰业主的主要有以下几类房屋质量问题：
　　1、防水太差导致渗漏
　　由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
　　2、墙体裂缝或楼板裂缝
　　包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
　　3、墙体空甚至墙皮脱落
　　墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
　　4、楼体倾斜或结构不完善
　　表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；
　　5、公用设施设计不合理，质量不过关
　　二、房屋质量等级分为几类？
　　根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为五个等级：
　　1、完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。
　　2、基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏；装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏；设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。
　　3、一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝；装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损；设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
　　4、严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏；装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀；设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
　　5、危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
　　这些比较常见的房屋质量问题，有些对于业主的居住和生活已经产生了非常严重的影响，就比如说顶层房屋的漏水问题，甚至是楼体整个都是倾斜的，这些潜在的安全隐患，不排除会一时之间危及到业主的生命安全。这些本该杜绝的房屋质量问题，却往往因为官商勾结坑害了普通的老百姓。
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