房产买卖时，购房者需要查看开发商的哪些证件？开发商具备哪些证件时，才是合法的开发商主体？在买房时，开发商不具备相关证件的话，购房者买的房屋还有效力吗？开发商具备哪些证件类型才能进行商品房的开发？
　　买房需查看开发商的哪些证件：
　　1。查看开发商品的《营业执照》
　　营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
　　2。查看开发商的《建设用地规划许可证》
　　依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
　　3。查看开发商的《建设工程规划许可证》
　　它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。
　　4。查看《国有土地使用证》
　　依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
　　5。查看《建设工程施工许可证》
　　购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
　　6。查看《商品房预售许可证》
　　无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。

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