在上海房产证更名委托书怎么写

　　一、在上海房产证更名委托书怎么写？
　　房屋过户委托书
　　委托人：身份证编号：
　　受托人：身份证编号：
　　委托人就房屋，特委托xxx办理售房的以下手续：
　　1、
　　2、
　　3、
　　受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。
　　委托人：
　　受托人：
　　二、夫妻离婚房产证更名需要准备哪些材料？
　　1、房屋所有权证书；
　　2、本人身份证原件、离婚证；
　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；
　　4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；
　　5、买房时的契税完税或减免税凭证；
　　三、房产证具有哪些法律特征？
　　（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
　　（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
　　（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
　　（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
　　房产证更名委托书的写法非常简单，只不过，房产证更名的原因不同，要准备的证明材料也不一样，比如因为夫妻离婚要变更房产证的话，需要向房管局提供离婚证或离婚判决书，房产证，双方的身份证、户口本等有效材料，房产赠与过户的，则需要提供房屋赠与书。
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