卖家不签合同退房违约吗

　　一、卖家不签合同退房违约吗？
　　卖家不签合同退房不算违约。
　　《城市房地产开发经营管理条例》
　　第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
　　二、房屋买卖违约责任纠纷的起诉状怎么写？
　　1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。
　　2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。
　　自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日（确实不清楚的可以写个大概年龄）住址、联系方式5项是必须有的。
　　单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址（住所地）联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。
　　3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX；”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。
　　4、事实与理由。即先说明事实（比如受到侵害），再说明要求赔偿的理由（实体法的规定）和提起诉讼（程序法的规定）的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。
　　5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人（原告）起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字（盖章、按手印）的原件。
　　三、房屋买卖违约责任纠纷的诉讼流程是什么？
　　1、原告起诉。
　　2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
　　3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。
　　4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。
　　5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
　　6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
　　7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
　　8、判决宣告。
　　综上所诉，买房意味着必须要签订房屋买卖合同，即便是购买二手房，像买房这样重大的事项，不能口头约定，如果只有口头约定，对买家和卖家来讲法律风险都很大。特别要注意，买家在交购房定金的时候，也一定要签定金合同。
　　延伸阅读：
　　合同违约责任条款怎么约定？
　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况。。。
　　购车合同违约金多少钱？
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三。。。
　　仓储合同中违约了要如何处理
　　1、支付违约金。违约金是指一方违约应当向。。。
　　租房合同没到期退房是否属于违约。。。
　　提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任。。。
　　出租方违约合同赔偿
　　根据合同法相关法律规定，出租方违反合同相。。。
　　合同违约金条款的效力规则是什么
　　在我国的合同法中，第97条有明确的规定。。。