开发商没有按合同日期交房算违约吗

　　一、开发商没有按合同日期交房算违约吗
　　开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。
　　根据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　　（一）当事人名称或者姓名和住所
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。
　　第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
　　一、房子按合同日期交不了怎么办
　　首先，购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。
　　第二，需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条和第十三条规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。
　　第三，如果经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。但如果一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可向法院提起诉讼要求解除合同，并主张赔偿损失。
　　《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
　　当遇到逾期交房的情况时，当事人首先要协商沟通好，弄清楚原因，找到最合理的解决办法，毕竟像买房这种大事，做了决定肯定也不会轻易改变，开发商和购房者也不想闹得太不愉快，不然后面住着也不开心。
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