二手房签完合同卖家违约怎么办？

　　一、二手房签完合同卖家违约怎么办？
　　二手房卖方违约，作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订之后，如无特别约定事项，即告生效。任何一方违约的，都要承担相应的违约责任。定金和违约金并不冲突，所以，没有付定金的，不影响违约一方给付违约金。违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下两种：
　　1、适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。
　　2、比例罚则；以合同金额的10为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。
　　二、在二手房买卖中卖方违约的情况有哪些？
　　1、卖方将房屋直接卖给第三人。
　　卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
　　2、卖方不按时交付房屋。
　　这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。
　　3、卖家不签收定金。
　　通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。
　　4、卖方要求提高房价办理过户。
　　在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得便宜，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。
　　综上所述，在二手房买卖中，由于各种情况，有时候双方签订购房合同后卖方违约，不交付房屋，这势必给买方造成损失。买方可以要求卖方继续交付房屋完成过户，或者解除合同卖方支付违约金。如有定金条款，则卖方要按照定金双倍返还。
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