一、房子延期交房怎么赔
　　1、延期交房违约金一般在11之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；
　　2、约定的延期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担延期交房的违约责任；
　　如果对延期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；
　　如果开发商延期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房延期交付的责任，包括开发商支付延期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付延期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
　　二、如何避免延期交房
　　1、尽可能挑选知名开发商运营的楼盘，因为它们比较有实力，不容易因为资金链断裂而停工。
　　2、在签订购房合同时，提前查阅相关法律法规，仔细审查合同条款，例如交房时间和补充合同等内容，都要仔细审查。最好是找专业的法律人士帮忙审合同。以免落入霸王条款、格式合同的陷阱。
　　3、业主及时与开发商协商沟通，尽量不用过激的方式去处理问题。也不要被动等待，被开发商以各种理由拖延，以免过了诉讼时效。
　　4、提前做好相关的准备，发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
　　遇到开发商延期交房的，如果想退房的话，在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。正常延期交付下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。值得注意的是，如果合同约定的违约金不能弥补实际经济损失，业主可以要求开发商赔偿你的实际损失。
　　延伸阅读：
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