一、买房贷款怎么算利息具体分几种？
　　买房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率，利息主要分等额本息还款和等额本金还款两种方式。
　　1、有关等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
　　在开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7。47计算，月均还款1607。5196元，支付总利息达185804。7元，还款总额将达385804。7元。
　　2、有关等额本金还款的，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
　　那同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7。47算，第1个月还款为2078。33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838。52元。支付总利息为150022。5元，还贷总额为350022。5元。
　　二、贷款买房利息是多少
　　1、进行抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30；倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。银行贷款利率：利率项目年利率（），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率365，折算成天利率。
　　2、那六个月以内（含6个月）贷款4。86，六个月至一年（含1年）贷款5。31，一至三年（含3年）贷款5。40，三至五年（含5年）贷款5。76，五年以上贷款5。94。
　　因此在选择贷款买房之前，首先我们需要了解利息的算法，不同的还款方式利息不一样，要根据我们的实际承受能力选择合适自己的还款方式，保证自己的正常生活不受影响，同时达到减轻自身压力的作用。
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