如果买房子都需要交什么税？

　　随着物价的上涨，房价也飞速的增长，越来越多的人开始买房子，然后等房子增值之后再高价卖出，就可以赚点差价，那么如果买房子都需要交什么税？这要看买的是一手房子还是二手房子，一手房子需要交契税印花税，维修金以及权属登记和物业管理费等，下面就让我们详细了解一下。
　　如果买房子都需要交什么税？
　　一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
　　1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1。5，超过144平米（含）调整为1。5，非居住用房仍为3。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额0。05，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
　　3、维修基金：约为购房款的23
　　4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元套
　　5、交易手续费：3元平方米建筑面积（以实际测绘面积为准）
　　6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
　　二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3或1。5或1交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3交纳。
　　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5。6。
　　3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
　　4、土地增值税
　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0。5，3年至5年：房屋成交总额0。25，5年或5年以上：免征。
　　6、印花税：总房款的万分之五
　　7、交易手续费：平方米数3
　　8、产权证工本费：约80元
　　三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
　　1）买方需要承担：契税：成交价或评估价（高者）1。5
　　交易服务费：建筑面积（平方米）3元
　　交易印花税：成交价或评估价（高者）0。05
　　产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。2）卖方需要承担：交易服务费：建筑面积（平方米）3元
　　交易印花税：成交价或评估价（高者）0。05
　　个人所得税：成交价或评估价（高者）1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5。6（房产证或购买时契税完税证未满五年）
　　土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0。5，3年至5年：房屋成交总额0。25，5年或5年以上：免征。
　　其实相信很多人都对买房子都需要交什么税的这个问题，心里都是非常关注的，因为买房子不仅仅会涉及到办理房产证等手续，还要交很多的税钱，其中涉及到的业务可能都是大家没经历过的，所以对这方面比较陌生，上述内容就详细的介绍了有关房产交税的详细资料，希望可以帮助大家解决问题。
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