购买房屋的时候需要的费用是非常多的，并不仅仅指的是房屋本身的价款，因为这个方面是可以进行贷款的，但是有一些税收也是必须缴纳的。那么，根据相关法律规定买房子要交哪些税什么时候交？如果购买的是商品房的话，那么存在着契税和印刷费用，一般情况下是进入到交房流程之后，进行税费的缴纳。
　　一、根据相关法律规定买房子要交哪些税什么时候交？
　　（一）买商品房需要交的税：
　　1、契税，购房总价的35（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1。52。5。
　　2、印花税，购房总价的0。05
　　（二）基金：
　　1、房屋维修基金，购房总价的23，大多数地方是2
　　2、副食品价格调节基金，2元平方米，有些地方不用
　　（三）规费
　　1、交易费，购房总价的0。5买卖双方各交0。25，（住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
　　2、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
　　（四）如果按揭，还要发生以下费用
　　1、评估费，购房总价的0。20。5
　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0。1乘以50
　　3、公证费，贷款额乘以0。034、抵押登记费，100元
　　二、什么时候交税费
　　一般契税的顺序是购房交首付办理贷款贷款审批审批合格进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
　　个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
　　个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格售房价格减免额应纳税额。
　　我们国家针对不同类型的房屋，进行具体的税收种类征收也是不一样的，但是缴纳的时间一般情况下都是购买房屋之后，贷款批下来之后，开发商打电话要求交房，这个时候就需要缴纳契税了。
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