农村房屋买卖法律有哪些？

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　　随着我国经济的发展，人们的生活水平逐渐提高，大家手里开始有了富余的钱。加上农村土地资源丰富的原因，很多人纷纷投钱在农村建起了房子。有的人建的房子多了，就会想着把房子出售。而对于农村房屋的买卖，国家是有相关的法律规定的。具体可以参考下面农村房屋买卖法律相关规定。
　　
　　农村房屋买卖法律规定
　　一、出卖的形式
　　本村村民购买、外村村民购买、城镇居民购买。
　　二、出卖的效力
　　本村村民购买有效，因为不存在交易主体身份和土地权利认定障碍，因此凡符合一般房屋买卖合同有效要件的有效。
　　法律规定：
　　1、《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
　　2、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　3、最高人民法院关于印发《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》和《关于贯彻执行〈民事诉讼法（试行）〉若干问题的意见》的通知（60）村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续处理。
　　4、最高人民法院〔1992〕民他字第8号批复认为，农村房屋买卖，按约定交付房款以及管理房屋的有效。
　　外村村民购买：
　　一、无效。依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，认为宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。在房地一体格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益。买受人不是房屋所在地农村集体经济组织成员，其无权享有该村的土地使用权，故房屋买卖行为无效。
　　二、有效。
　　1、宪法、法律和国家政策均没有限制农民异地购买农村房屋。国家政策仅禁止将农村房屋转让给城市居民，并未有任何规定不可以转让给不同集体经济组织的村民。故不存在违反法律法规和国家政策性规定的问题，得自由转让。
　　2、外地村民固然不得在另外的集体经济组织申请宅基地使用权并建造房屋，但是法律并未限制农民购买房屋所有权的同时受让取得相应的宅基地使用权。
　　3、允许不同集体经济组织成员之间基于生活、生产购买当地农村房屋不仅不会影响农村社会的稳定，而且有利于当地社会经济发展。因此不同集体经济组织成员之间基于其生活、生产所需，可以进行农村房屋买卖，交易行为符合一般房屋买卖合同有效要件的有效。
　　通过上文的详细内容，我们了解了农村房屋买卖法律。从中可以知道，农村的房屋买卖通常只限于本村的村民。外人是不能购买的，因为农村的土地所有权是归村集体所有，而村民只限于有使用权。那么大家在进行农村房产交易的时候，可以参考一下上文的内容。
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