农村房屋买卖过户流程怎么走

　　在现在这个社会，大家都是处于一个积极向上的状态，现在对于我们的生活来说，房屋是非常重要的一个外在的东西，尤其是在农村，现在有很多的农村人都崇尚城市的那种生活，所以他们要去城市里面去生活就要将农村的房屋进行买卖，关于农村的房屋进行买卖的过户的流程根据我国的法律规定，农村的房屋买卖的过户流程分为以下几个过程：
　　1、在农村进行房屋的买卖过户是需要我们当事人去找一些专业的工程师去对这个房屋进行一个测量，并且要根据测量的结果和房屋的构造去绘制一个关于房屋的一个图纸，并且要去委托相关的法律机构去对这所房屋进行评估，评估完毕之后还要向国家去缴纳相应的关于税的费用，按照国家的法律规定，缴纳完相应的税的费用的时候，需要当事人去填写相应的申请房屋买卖的过户手续中的申请表格，在填完表格之后要向国家的相关的机构去提交房屋的验证书，依据国家的法律，处理完相应的事情后，当事人要带着关于农村的这个房屋的土地的使用证明和这个房屋的所有权证以及夫妻共同拥有的共有权证明，以及关于这个房屋的买卖的合同书和当时对这个房屋进行缴纳税的时候的票据去相关的法律机构去办理房屋的买卖过户手续，机构的相关部门会受理并且进行登记，然后去审核当事人所交的这些文件是否属实，对此进行核对和审查。如果国家的相关机构在审查完毕之后，按照国家的法律，是准许这个当事人进行房屋的买卖过户的情况下，就需要去缴纳相应的费用后就可以办理成功了。
　　2、但是，在农村进行房屋买卖过户也是需要一些必要的条件的，按照国家的法律，如果不满足条件是不允许农村进行房屋买卖过户的，其中，条件包括：在想要办理农村房屋买卖过户的夫妻双方的户口都必须是在相同的村子或者是镇上，并且这个夫妻双方想要进行过户的农村的房屋是不属于国家想要进行拆迁的范围内的农村的住房，只有满足这两个条件的农村的房屋，才具有进行买卖过户的资格，当进行买卖房屋过户时，在这种情况下，需要买卖房屋的双方负责人带着相关的证件去当地的管理房屋的管理局去办理相应的房屋过户手续才算有效。
　　3、在农村的房屋买卖进行过户手续的办理的时候，有一样材料是至关重要的，那就是“房屋登记证”，如果当事人想要进行房屋买卖过户的这个房子具有“房屋登记证”的情况下，按照国家的法律规定，这种情况是可以直接去当地相应的房屋管理局去办理相应的过户手续的，但是如果当事人想要进行房屋买卖过户的这个房子是不具有“房屋登记证”的情况下，按照国家的法律规定，这种情况就是要将这个房屋的买卖的交易算是对一般商品进行的交易，如果买房人想要对买的这个房子具有这个房屋的所有权或者是向让这个买的房屋属于他们夫妻的共同财产的情况下，就要让卖房子的当事人签订相应的合同，并且这个合同要在公证处进行相应的公正，这样，这个房屋的买卖过户才受国家的法律保护。
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