房屋买卖政策有何变化？

　　随着经济的发展，越来越多的人们为了跟好的居住环境，会选择买与之前相比更好的房屋，同时，由于中国人的传统观念的影响，人们普遍认为能有一所自己的房子是比较心安的事情，但是，近来房价越来越高，很多年轻人在努力赚钱想要买房子的同时也在烦恼房价什么时候会降下来。那么今年的房屋买卖政策有什么变化吗？
　　一、房屋买卖新政策，契税征收的方式
　　当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。
　　二、住房公积金政策：
　　1、住房公积金提取范围扩大
　　满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。
　　2、可提取配偶公积金的情况
　　购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。
　　3、自行缴纳公积金人员
　　在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。
　　4、缴存金“限高保低”
　　住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12，下限不应低于5。
　　5、缩减管理委员会人数
　　调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的13。
　　6、简化单位证明
　　送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。
　　7、缩短提取和贷款审批时限
　　贷款审批时限由15日缩短为10日。
　　三、二手房买卖过户手续
　　1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
　　2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
　　3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
　　4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
　　四、继承房屋过户
　　父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
　　继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
　　五、赠与房产过户
　　赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。
　　赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。
　　综上所述，小编主要为您介绍了房屋买卖政策在今年的变化，同时小编也为您补充了关于二手房、继承房屋、赠与房屋等的过户问题。房屋买卖分为新房买卖和二手房买卖，原来很多人因为二手房较为便宜，可能会较多选择二手房，但是，现在国家为了去库存，对买卖二手房增加了税费，相应新房买卖的人就会逐渐增多。
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