房屋买卖陷阱都有哪些？

　　一、房屋买卖陷阱都有哪些
　　1、严防广告欺诈
　　别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距XX商圈仅半小时车程，交通十分便捷云云”，殊不知“车程”二字颇具欺骗性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半小时内赶到XX商圈。
　　2、效果图不是规划图
　　开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图，而且也不具备法律效力。因此，购房人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的五证是否齐备，不可草率购房。
　　3、套内建筑面积缩水
　　在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前，开发商多以销售面积卖房，而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。客户在收房时一定要注意，表面上看来，住宅的销售面积并无差异，殊不知套内建筑面积缩水，而分摊面积却暗暗增加。
　　4、开发商擅改规划
　　开发商擅自更改规划的现象也时有发生。如本来楼房旁边规划有一栋两层高的幼儿园，后来开发商偷偷动了手脚，欲将这栋幼儿园加高到4层。遇到类似情况时，消费者要拿起法律武器，维护自己的正当权益，但切不可采取围攻开发商售楼处或工地的极端行为。
　　二、房屋买卖纠纷的解决方式有哪些
　　1、协商解决：
　　纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
　　2、行政机关依职权处理：
　　争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
　　3、仲裁或诉讼程序解决：
　　如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
　　房地产投诉量的逐年增高，表明消费者的维权意识愈来愈强，尽管楼市不断走向规范，住宅产品日新月异，但购房过程中仍有“陷阱”，消费者要格外小心。发生房屋买卖纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。发生房屋买卖纠纷，购房人如果不知道怎么选择房屋买卖纠纷的解决方式，可以咨询专业律师，选择对自己更有利的方式。
　　房屋买卖过程中，可以说陷阱是无处不在的。毕竟对方想要以较高的价格尽快的将房屋出售，那么可能对于房屋本身的一些缺陷就会选择隐瞒，另外就房屋的一些情况，主要是那种一般化的情况，就有可能夸大其词进行描述。所以在买房的时候，购房者要实地考察，不能偏听偏信，掌握房源真实的资料，这样才能降低落入对方陷阱中的可能。
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