在实际生活中，无论是买卖新房还是二手房，都免不了要向国家缴纳些许税费。那么，一般情形下，我们买卖商品房实际缴纳的税费有哪些项目？下面，律图小编马上为你详细介绍，希望对你有所帮助。
　　买卖商品房缴纳的税费有：
　　1、一手房屋交易：
　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的35（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1。52。5。
　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
　　2、二手房房屋交易：
　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5。5缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　万分之十的印花税。
　　房屋交易手续费按房价1。9交纳。
　　以上就是我们对商品房买卖税费的具体介绍，从上文可知，买卖新房和二手房各自需缴纳的税费项目是不同的，另外，买卖二手房还需要缴纳房屋交易手续费。如果你还想了解更多关于商品房买卖税费知识，欢迎你及时联系我们律图，我们将尽快为你详细解答。
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