过户房主没有土地使用证可以吗？

　　一、过户房主没有土地使用证可以吗？
　　没有土地使用证是不可以过户的，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
　　二、房产过户准备资料
　　（1）房地产转移登记申请表；
　　（2）申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　（3）房地产权利证书；
　　（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
　　（12）房地产共有人同意转移的意见书；
　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件；
　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　对于房产过户的具体程序和要求，可以按照上述法律规定来处理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询房地产管理部门，并按照要求提交相关材料，涉及到材料不全的，或者本身的产权不清晰的，是需要追究相关人员的法律责任的。
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