商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的？

　　在当代这个社会，商品房在我国是比较常见的，因为在我们的现实生活中，商品房的买卖时常发生，大家都知道的一件事情是，购买商品房的时候，需要取得房产证，这一点异常重要，那么，商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的？那么，接下来小编将为大家详细的介绍一下相关的知识。
　　一、住宅70年使用权到期自动续期，解除了购房者的担忧
　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　根据我国现行法律规定：建设用地使用权的最高期限，居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。在《物权法》出台以前，70年届满以后的土地使用权的归属一直是悬在人们心中的巨大石头。购房者担心，一旦土地使用权被收回，那么自己住宅的命运将会如何呢？《物权法》对此的回应是，住宅建设用地的使用权期限自动续期。因此，购房者在购房时不需要对这点存有担忧，该规定的出台有利于普通民众的安居乐业。
　　然而也有人分析到，该规定只是一条缓兵之计，其用意只是为了暂时安抚民众。一方面，受国内房屋建筑水平的影响，目前房屋的建筑使用寿命基本上都达不到70年的期限，大部分只能使用40、50年就必须得重修，因此该规定没有实际意义；另一方面，《物权法》并没有对“自动续期”究竟是如何自动作出规定。是免费的还是收费的？收费的话，其支付标准和办法又是怎样的？由谁来承担这部分费用？程序是如何？在这方面，法律还是一个空白，因此操作起来还有一定的困难。但是最高人民法院院长肖扬于3月29日表示，因为物权法颁布实施后，各种新问题也将在审判中涌现，最高人民法院将适时制定相关司法解释，为准确司法提供依据。届时，物权法的相关司法解释出台，将作出进一步的具体规定。但购房者应该看到，无论是从立法者的立法意图而言，还是从现实因素考虑，购房者的利益将会得到最大化的保护，毕竟加强对私有财产的保护是一个总体的趋势。因此，对此购房者不要有太多担忧。
　　二、房屋登记制度有了较大的变化，购房者应该充分重视
　　这次《物权法》对不动产登记制度做了较大的改动，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要经依法登记才发生效力，因此购房者应该充分重视登记制度，以免让自己的权利落空，遭受到不必要的损失。
　　1、物权公示制度
　　《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　有一个案例很好地解释了这个原则。上海发生过这样一起民事纠纷：一套地理位置很好的商品房被开发商卖给了6个消费者。房子只有一套，可却有6个买家，这意味着只能有一个人得到房屋。在6个买家中有一个精明的买受人抢先办理了房产登记，而另外5个买家虽然也签订了购房合同并付了款，但却未办理登记手续，所以法院就把这个房屋判给了办理登记的那个买受人，而不论其签订购房合同是在先还是在后，也不论其价款是否已经支付完毕。
　　登记是购房者必须履行的手续。因为我国实行的是登记生效制度，如果没有经过登记，房屋的所有权实际上并没有发生转移，一旦有第三人凭房产证主张权利，那么购房者即使与开发商签订了商品房买卖合同，交付房款，仍然得不到法律的支持。现实中常会发生因为没有完善登记手续，开发商将房屋“一房二卖”，或者是上当受骗的情况发生。因此，从交易安全出发，购房者应该尽可能的在第一时间办理好登记手续，以免权利落空。
　　2、统一登记制度，减少购房者的手续
　　《物权法》第十条第二款规定：国家对不动产实行统一登记制度。
　　《物权法》第十条第一款规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
　　房产证难办，是现在许多购房者共同面对的问题。主要原因是，《物权法》出台以前，办理转让、抵押的登记机构有十几个，其中涉及不动产的机构主要有土地管理部门、房产管理部门、农业主管部门、林业主管部门、运输工具登记部门、工商行政管理部门等。多个登记机构办理相互关联的不动产登记，必然出现重复登记、登记资料分散、增加当事人负担、资源浪费等问题。其次，许多基层行政机关各自为政，滥用权力，利用设置登记权限和程序获取不当利益的现象也很普遍。再次，无法保证登记内容真实。我国是物权公示主义，实行的也是实质审查，登记时由登记机关对申请人提交的登记材料进行查验，需要时还要查看不动产的实际状况。可是，一些登记机关由于工作量大，对登记材料进行实质性审查时要么登记效率低下，要么粗枝大叶地审查。如果买房者不能和开发商公平地享有信息，导致信息不对称，就很容易会出现欺诈行为。
　　首先小编需要为大家介绍的是，商品房买卖是需要签订商品房买卖合同的，在签订相关合同以后，并且将相关的手续都完成后，比如说实施了登记等事项后，就可以取得房屋的所有权。可能大家对于这个问题还是对某些地方不太清楚，可以咨询律师。
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