深圳商品房预售管理办法中的法律问题

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　　随着近年来深圳房地产发展，房产大多数在建的时候就已经卖出去了，购房者通过给出售方一定的房款表示对房产的预购，为了规范预售房销售市场，颁布了深圳商品房预售管理办法，那么，深圳预售房管理办法到底有哪些法律问题，今天，现在小编来给大家做相关分析。
　　一、商品房预售过程中的法律纠纷
　　由于我国商品房预售市场还不是很完善，有关法律规范还不够完整，各个地方的监督管理部门的监管职能未能充分发挥，导致许多地方还处于比较混乱的阶段，一些房地产开发企业昧良心的故意损害购房消费者的合法权益的现象屡见不鲜。开发商和购房者之间的交易不公平，大部分的风险是由消费者承担的，最后容易出现购房者被迫接受房屋或者无处维权的地步。
　　商品房预售的面积和价格纠纷。商品房预售合同中约定，房屋面积与实际的交付的房屋实测面积有出入的情况，预售商品房从动工到竣工、验收，这期间有许多不确定的因素，可能会导致购房人所购置的预售商品房的面积有所变化，由此也会导致价格的变化。同样，由于买期房交房日期较长，期间房地产价格的变动是必然的，而开发商从交房前到交房这段期间可能会以各种理由将房地产价格提高，这样就会导致价格方面的纠纷，或者还有其他原
　　因导致价格或者面积产生更多纠纷，这些都是在预售商品房过程中存在的危险和法律纠纷。
　　二、完善预售商品房法律问题解决的思考
　　严格要求监管部门加强商品房预售制度的监管，可以主要从以上几方面加强监管。首先要加强对商品房开发企业的审核，审核开发企业是否具备资格和实力，特别是在发放预售许可证和规划许可证更要额外的严格，严格把控五个许可证的审查和发放制度。在以后的商品房预售活动的发展中可能还会出现更多的新问题，这就需要我国房屋的监管部门不断地完善商品房预售法律制度，更好履行监督职责以便更好的促进我国的商品房预售市场的健康的发展。
　　除了监管部门的良好的监管，对于购房者来说，应该认真审查和签订合同，通过多种途径多了解房地产开发商的实力和经营状况以及是否五证齐全等情况，除了深度的了解房地产公司的情况还要签好补充协议，签订补充协议，是因为开发公司提供的格式条款在一定程度上对购房者来说有失偏颇，所以，购房者要通过补充协议对正式合同的补充和修改是十分必要的，这也是为了更好保护购房者的权益。
　　深圳商品房预售管理办法对深圳预售房市场起着一定的规范作用，同时对相关违法行为进行了明确的规定，房产销售方和房产购买方都应该按照该预售管理办事。从另一方面来讲，加大行政执法力度也能对违法销售行为起到一定的警示。更多相关知识您可以咨询律图黄冈律师！
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