商品房土地使用证更名怎么做？

　　在购买商品房的时候，无论是一手的还是二手的都会少不了一件重要的东西，那就是土地使用证。土地使用证上面是写有该土地法律上的使用人的名字的，当进行商品房买卖的时候，也要把土地使用证的名字给更改掉，那么，商品房土地使用证更名怎么做？
　　一、商品房土地使用证可以过户吗
　　商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的
　　二、土地使用证怎么更名
　　拿着自己的有效证明自己身份的资料到土地资源管理局办理就可以。
　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
　　过户所需要提供的材料
　　1、转让方的原土地使用证原件
　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
　　3、买卖双方身份证原件及复印件
　　4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）
　　这就是商品房土地使用证更名的一些相关知识了。土地使用证更名也是有一定的程序的，而能够提早了解这些程序，就不用再在进行土地使用证更名的时候感到一无所措，这样会节省大量的时间和精力，用来做其他的事情，能够充分提高做事情的效率。
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