根据我国法律的规定回迁房多久能卖？

　　在我们的日常生活当中，房屋的买卖是非常常见的一种行为，但是房屋进行买卖的时候，需要签订相关的合同，并且，对于一些购房注意事项要明确清楚，我们国家，除了商品房，也存在着回迁房，很多人想了解一下，根据我国法律的规定回迁房多久能卖？
　　一、根据我国法律的规定回迁房多久能卖？
　　只要取得房屋的所有权证，那么就可以进行买卖，
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
　　二、回迁房可以卖吗
　　回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
　　另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，
　　最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
　　回迁房买卖注意什么事项？
　　1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。
　　业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
　　2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。
　　业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
　　部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。
　　如果说一套房子拥有完全的产权，也就是拥有相关证明文件，比如说房产证的，那么是可以进行交易的，违建房，如果拥有了这些证件，当然也是可以进行交易，除此之外也给大家介绍一下其他的回迁协议等等。
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