一、签订二手房买卖合同毁约怎么办？
　　对违约有双方协商和依法起诉等解决方式：
　　1、双方都同意解除合同
　　在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
　　2、一方坚决履行合同
　　从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
　　对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
　　（1）双方能够协商确定的，从其约定；
　　（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：
　　1、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
　　2、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
　　二、二手房买卖合同可以单方解除的情形具体有哪些？
　　根据《民法典》第五百六十三条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。
　　二手房合同是最常见的买卖合同之一了，签完买卖合同之后导致毁约的因素也比较多，有的时候是因为房价上涨，有的时候可能是买家自己不想买了，不过违约责任除了支付违约金以外，还有其他的表现形式，合同中约定的违约条款也都是受法律保护的。
　　延伸阅读：
　　二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些
　　二手房买卖合同生效的条件是什么？
　　二手房买卖合同范本有哪些内容？

选房产中介有哪些问题要注意在现实生活中，有许多人想要买卖或者租赁房屋，但大多数人不是不懂得如何操作，就是没时间，也或者二者兼有，于是他们选择房产中介来帮助自己办理，但现实生中有很多的黑中介，选择房产中介……商品房预售许可证有期限吗开发商要想销售期房，那么首先就是要按照规定取得相应的预售资格才行，其中预售资格证就是其中很重要的证书。当然了这个预售许可证也不是说就是可以一直用下去的，那么商品房预售许可证有期……怎么解除租房合约？一、怎么解除租房合同？依据民法典解除是要有一定前提条件的，法律规定的其他解除情形。不具备下述条件，一方当事人不能解除合同。当事人约定的解除合同的条件成就；因不可抗力不能实……公积金可以租房吗？一、公积金可以租房吗？虽然是买房用的公积金，但是国家为了减轻人民的生活压力，放宽了公积金的政策，公积金不仅可以贷款买房，还能用来租房。住房公积金是指国家机关、国有企业、城……农村户口能申请廉租房吗？一、农村户口能申请廉租房吗？目前农村户口居民不能申请廉租房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房……二手房贷款要交多少首付款？一、二手房首付需要多少？很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业……二手房贷款的利率是多少？2018年的二手房贷款利率在基准利率基础上普遍上浮10以上，最高上浮30。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20以上。还款方式如下：一、等额本息这是最为普遍，……二手房贷款过户流程？1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要，房屋中介公司选择的优劣，直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。要选资深，有实力，最好知根知底的中介公司，这些你可以问下朋友亲戚……借名买房合同是否有效？借名买房，指以符合购买条件的人的名义购买经济适用房等政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房……夫妻之间的房屋过户费怎么算？1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一……二手房贷款的年限多久？一、二手房可以贷款多少？1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实……借名买房法律风险如何避免？1、借名买房前，需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握，就包括诚信、债务关系等等，最好再要求对方提供自己的身份证件。2、最好签订相应的借名买房协议，以书面形式明确……