疫情之下，谁在重仓武汉

　　满打满算从疫情爆发至今，都快两个月了，整个国家几乎被按下暂停键，所有的资源和精力都被用到这场无声的战争中。
　　而作为疫情的最前线，武汉无疑是最大的承压者，并且这样的容压之下，所有的承载都被动释放到这座城市每个行业，每个个体身上。
　　就像武汉作家方方说的：时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。
　　作为一个楼市号，超出我的专业范畴的我没法和各位讨论太多，今天也就是想和大家聊聊武汉楼市一个切面，一个很容易被忽视的切面。
　　那些重仓武汉的房企们。
　　之所以会和各位谈起这个话题，是因为我最近看到太多其他城市房企面对接下市场的恐慌，然而位于旋涡之中的武汉房企们似乎连发声力气都没有了。
　　台风眼中，最是安静。
　　没有谁会被遗忘，也没有谁会被放弃。
　　01：
　　我们常说，我们选择一个城市，就是对余生生活的一种信任，我们买这个城市的房子，就是购入这个城市的股票。
　　那对房企们呢。
　　曾经我们有过一段岁月，城市迫切需要房企来推进建设，房企则是赚上一笔就跑，于是这个行业中见多了各种奇葩的产品，各色维权的涌现。
　　本质上，这就是不尊重这个城市和这个城市的人，但随着城市化越来深入，城市饱和让开发商越来越认清一件事：
　　选对一个城市深耕，比选对一个对象更重要
　　那如何判断房企在重仓一个城市，一个很理所应当的判定数据，就是房企的销售额。
　　理由很简单，你能在这里卖房卖的这么好，要么不是口碑极佳就是布局很深。
　　遵循这样逻辑，我们可以看到不管是2019年全口径销售额统计
　　来源：亿翰智库
　　还是权益销售额的统计
　　来源：乐居财经
　　TOP4基本是相对稳定的，万科，保利，中建三局，金地。
　　说实话，万科出现在任何一二线城市TOP5我都不会意外，毕竟业内最早开启城市深耕做法就是从万科开始的，
　　TOP2的保利其实非常看重武汉，乐居财经以2019年中报为基础，统计了武汉房企的项目，保利以20个项目排在第二，包括17处住宅项目和3处住宅项目。
　　而且比较麻烦的在于，其实不少项目类似武汉保利大都会、武汉江夏区、武汉保利新武昌等项目的预计竣工时间均在2020年，并且预售比例较高。
　　说白了，疫情对房企直接冲击一定是这些当前在售或者预售的项目，这点上来说，保利确实算收到冲击相对比较大的重仓房企。
　　如果以项目数目来认定的话，那么作为目前在武汉有22个项目排名第一的绿地控股，其实压力也不算小。
　　2020年1月8日，绿地控股在其上海总部召开了2019年度媒体交流会上说到，在2019年，绿地控股房地产业务合同销售金额3880亿元，应该说没有完成其内部制定的4000亿元目标。
　　同时，公司总负债超9000亿元，负债率达88。29，应该说在业内也算得上低了。
　　不知道怎么，我突然想到两三年前，我和武汉朋友在刚建出胚子的武汉绿地中心下面商街喝下午茶。
　　武汉朋友说，我们武汉的绿地中心，将建成中国第一高楼，比上海中心还高。
　　彼时的绿地，和武汉这座城市一样，意气风发。
　　02：
　　但我仍然认为，如果只用买房的多寡去衡量一个房企是否在重仓一座城市，似乎有点简单粗暴了。
　　就像爱情也会变成过期的罐头，城市在不停更新迭代着自己肌理的同时，也在时刻筛选着合适自己的房企们。
　　什么是房企和城市之间最强化的联系，土地；
　　什么代表房企对城市真心的预期，真金白银的买地。
　　武汉，就是2019年的土地黑马。
　　2019年，武汉挂牌出让土地总成交面积达1148。1万平方米，同比增长约5。7；总出让金额1796。3亿元，较去年同期增长约34。6，创历史新高。
　　从全国土地出让对比维度来说，这个数据极其亮眼，仅次于杭州，上海，广州，苏州，位居全国第五。
　　除此之外，全年武汉土地市场整体楼面均价较2018年增长约34。8，达到4024元每平方米。其中住宅用地和商服用地的楼面地价分别同比上涨约23。8和22。1。
　　还有一个数据也很有意思，来自中原地产的统计，规模排名前20位的国内顶级开发商，去年在武汉土地市场贡献了724亿元，仅次北京，苏州。
　　来源：中原地产
　　这是什么概念呢？差不多是他们在南京和成都这两个省会城市的购地款之和，而各位要知道武汉楼面在一二线城市其实不算高，也就是说这些顶级房企是真的一窝蜂来武汉。
　　一句话，疫情前，房企们看好武汉这件事，是真心的。
　　03：
　　所以，无论从拿地总建面，还是拿地金额来说，我们又见到了那家很擅长清空土拍购物车的房企，融创。
　　2019年4月，融创三天内斥资188。78亿，在武汉拿下5宗地块，总建面达221。4万方。其中硚口宗地块，成交总价70亿，楼面地价14471元m，刷新了区域单、总价记录。
　　2019年12月，融创以45。6亿底价拿下武汉经济技术开发区6宗地块，涉及建面182万方，金额45。61亿元。
　　有时候，不得不佩服老孙和他的融创风格，看中的标的，要么不做，要么做到极致，拿布局武汉来说吧，融创2019年全年的拿地金额为1000亿元，而在武汉的投资占到其全国投资金额的21。6。
　　来源：中原地产
　　216亿的拿地总价，是任何一家开发商的两倍，而融创就在武汉储备了389万平米的建筑开发面积，也意味着融创在未来一两年在武汉楼市的销售金额将会火箭式上升。
　　从这个角度来说，大概没有谁比融创更坚信武汉市场的潜力了
　　同样的TOP2的华夏幸福同样值得关注，118亿元的拿地金额这一总价占了华夏幸福全年拿地总额的39。7，但是基本布局在产业用地方面。
　　的确你得承认，武汉这几年和他城运一起高速发展的，还有他产业集群。
　　这几年武汉这座城市的产业结构都是呈现向前积极发展的趋势，已经快形成了，集成电路产业、光电子信息产业、汽车产业、数字产业、航空航天产业的八项重点产业。
　　应该说华夏幸福切入也算恰逢其时。
　　最重要的是不管是融创华夏幸福还是其他拿地房企，因为拿地到开盘周期一般有6到9个月周期空窗。
　　也就是说，如果疫情结束的早话，如果能正好赶上需求的释放，反而有很大可能是运气最好的那批。
　　当然，那些拿了地王的，永远都是黑天鹅下最脆弱容易受伤的。
　　04：
　　到这为止，谁在重仓武汉也说的差不多了，然而，我还想多提供一个维度给各位参考下。
　　不知道各位有没有注意到，目前提及房企们身上有两个标签，大房企，外来户。
　　而在武汉这片土地上也孕育了属于他自己的房企们。
　　奥山控股，武汉本土房企，土地储备216。9万方，土地储备数量值虽然不是武汉最多的，但63的布局占比却是在武汉任何一家房企所不及的。
　　来源：乐居财经
　　土储占比38的美好置业，武汉本土房企。
　　权益销售额占比超过70的中建地产三局房企。
　　对了，还有一家武汉房企叫福星惠誉，从武汉旧城改造起家，有人说一个福星惠誉，半部武汉旧城改造史。而他的土地储备超过650万方，近乎过半也重仓在武汉。
　　的确，这种城市级中小开发商基本很难具备完全布局全国的实力，某种程度来说，他们也很难离开自己的城市基本盘。
　　打个比方的话，就像老段子说的那样，富二代送你一辆宝马不过九牛一毛，穷小子带你吃顿大餐也只能拼劲全力。
　　不过那也意味着，他们是与武汉的深度捆绑，一荣俱荣，一辱俱辱。
　　这次层面，他们大概是真正重仓的武汉房企，同时也会是冲击最大的房企吧。
　　05：
　　说了这么多，各位不要觉得我在幸灾乐祸些什么。
　　大灾之前，每个个体都是受害者，于我们这个行业而言，这些重仓武汉的房企算的上是最不幸的一批。
　　明明看好一座城市，明明拿出身家要同进退，明明美好的预期都可以看见，结果一切被这场黑天鹅打乱。
　　然而，我想和这些重仓武汉的同行说，你们没有做错什么，也没有运气差到哪去。
　　因为你们选择了一个底子极好的城市，九省通衢，中华天元，怎么都不会差到哪去。
　　因为你们选择了一个城运极好的城市，政策红利，产业加速，整个城市迭达肉眼可见。
　　因为你们选择了一个底色极好的城市，英雄之城，科教之城，这座城市的人民从打响武昌起义的第一枪，就不会屈服
　　虽然作为局外人，这么说有点口嗨，但我还是想说，各位，再咬牙坚持一下吧。
　　就像这座城市里每个人一样，可以被限制，可以被隔离，但不会被打倒。
　　更重要的，对于重仓一座城市而言，越来越像一场恋爱。
　　唯有真诚坚守，和义无反顾。
　　来源：真叫卢俊