潘石屹甩卖78亿元资产：只有非主流才能赚到钱

　　几年前，潘石屹还说望京SOHO设计好，三生三世都不卖。今天，潘石屹开始狂甩资产，包括他心爱的望京SOHO，而且一口气出货2万方，涵盖绝大部分明星项目。
　　为什么从突然自持转散售？为什么要在现在这个价格低点出货？卖楼之后的钱用来干什么？
　　一、首批出货2万方，总共要卖78亿
　　6月28日，投中网PropTech研习社受邀参加SOHO中国在北京举办的SOHO中国物业销售推荐会。
　　据SOHO中国副总裁钱霆现场介绍，这回散售的交易标的共有13个，包括SOHO中国在北京、上海可售物业项目，金额约78亿。第一批次首先推出2万平米，具体出售物业为：
　　望京SOHO塔12单元16层、20层整层办公，销售建筑面积3733。94平米；
　　银河SOHOA座12层整层办公、D座18层整层办公，销售建筑面积共计6322。4平米；
　　建外SOHO东区2号楼会所，销售建筑面积3023。44平米；
　　SOHO东海广场4F裙房整层办公、43F45F整层办公，销售建筑面积为4056。66平米；
　　SOHO中山广场B座16F整层办公（及少量仓库、车位），销售建筑面积（B16F）为2162。61平米。
　　此次，SOHO中国推出的5个项目的交易方式为资产交易或股权交易，意向书收取截止时间为2019年7月31日。佣金比例为资产交易为交易总额2，股权交易为交易总额1，佣金支付节奏视卖家最终付款方式及交易细节而定。
　　对于具体的价格，潘石屹称目前没有指定价格，价格越高越好，谁的价格高就交给谁。
　　说好三生三世都不卖，怎么突然就开始散售了呢？
　　就在2017年，潘石屹在接受媒体采访时曾称，在他的心里，永远不能够销售的，一个是外滩SOHO，一个是望京SOHO。原因在于外滩SOHO位置太重要，而望京SOHO则太漂亮，自己很喜欢。
　　老潘曾说，只要外滩、望京SOHO两个项目在，自己就还是一个开发商。
　　那么，究竟是什么原因使得潘石屹要把最喜欢的望京SOHO部分楼层散售呢？
　　发布会现场，潘石屹称，本次推出的项目，确实都是之前舍不得卖的项目。但目前SOHO中国持有的物业量非常大，出售物业也是出于理性考虑。
　　对于这几处物业带来的收益，潘石屹很有信心，他认为会超出预估的78亿。对于目前所持项目销售进度，潘石屹称计划在2019年前全部销售，且越快越好。
　　为什么要现在来卖？SOHO中国很缺钱吗？
　　从SOHO中国的资产负债率来看，不高，持有600亿，负债178亿，融资成本4出头，潘石屹称目前SOHO中国不缺钱。
　　在分析出售节点时，潘石屹还表示这是一个买家抄底的好时机。潘石屹认为，未来几年，国内仍会是宽松的货币政策，市场的钱越来越多，不值钱，但物业却会很值钱。
　　既然自持物业更加增值，那潘石屹为什么要现在卖楼呢？这个便宜为什么拱手让人赚？
　　二、只有非主流，才能赚着钱
　　可能现场有些人不认识我了，我在十几年前也是知名的房地产开发商啊。潘石屹解释他出售资产的一个理由，就是要在市场上寻找一些存在感。
　　老潘说，做生意要有活思想，市场需要不断交易，需要不断进出货。
　　那卖楼的资金会再买楼进来吗？
　　潘石屹现场回答，不会继续买楼，而是会重新拿地开发建设，拿地倾向一线城市。
　　地段、地段，潘石屹强调这是他一直以来的拿地理念。
　　这是一个非常反常的选择，目前看头部房企的趋势都在从增量市场布局存量，持有物业是一个比较显性的趋势，老潘为什么这么做呢？
　　在发布会现场，潘石屹回答PropTech研习社称，跟其他房地产商比，我永远都是非主流。一样的，怎么可能赚着钱，你只有不一样才可以赚钱。
　　那如果顺势的不一定是正确选择，这些房产商可能会遇到什么潜在风险吗？
　　潘石屹回答PropTech研习社称，各算各的账，是不是？我就不操他们的心，我把我自己的心操好就可以了。
　　那接下来拿地是只盖商办物业吗？
　　潘石屹回答PropTech研习社称，什么赚钱做什么。
　　三、新方向不靠谱，还是旧方向赚钱
　　过去的几年间潘石屹也做了不少新的尝试。对于这些新的尝试，潘石屹首先不再看好联合办公。对于SOHO3Q，潘石屹明确表态不会选择分拆上市，也无意再多谈这个业务。
　　这个态度跟一年前潘石屹主动挑起话题，叫板优客工场毛大庆的时候，截然不同。
　　而对于新物种的尝试，PropTech研习社问及潘石屹最新的各种摄影、木工手艺会否运营到公司经营中。潘石屹表态只是个人业余爱好，目前还没有想法跟商业结合。
　　既然买卖资产是个赚钱的生意，那么SOHO中国会考虑黑石的方向吗？
　　对此，潘石屹回复PropTech研习社称，不会的，因为基因不同。潘石屹还自主动提到，黑石亚洲区目前房地产板块的常务董事就是SOHO中国原来前任总裁阎岩，但他认为SOHO中国和黑石做的是两件事。
　　我觉得我们公司的价值是拿一块地，把房子从设计到建设出来。我们25年时间干的就是拿地建房，这是做顺手的，创造价值比较高。
　　从今天的表态来看，潘石屹在各种尝试之后，又回到了原点。
　　对于SOHO中国未来的方向，会有新尝试，还是回归旧的方向？
　　潘石屹很肯定的回答：我觉得还是旧的方向赚钱。
　　来源：PropTech研习社