“非议”蛋壳

　　我觉得必须在35岁之前做一个选择，我不想停留在舒适区。
　　四年前，32岁的高靖创办了蛋壳公寓。选择传统租赁行业创业，他感慨自己终于知道了什么是苦、什么是累、什么是孤独。
　　今年3月，36岁的高靖带领蛋壳公寓完成了5亿美元C轮融资，领头企业包括老虎环球基金、蚂蚁金服，蛋壳的估值也一举超过20亿美元，成为长租公寓行业名副其实的独角兽企业。
　　中小公寓的资金链开始断了，唯有头部公司才能拿到高额融资。
　　但蛋壳公寓的崛起着实不易，特别是在经历了各大公寓品牌的野蛮生长、跑马圈地和行业爆仓流言的寒冬之后。
　　做长租公寓就是选择做‘脏活儿’、‘累活儿’。此前，自如CEO熊林曾如此评价这个行业。
　　眼下，已经将脏活儿累活儿做大到极致的蛋壳公寓，各种麻烦和质疑依然接踵而至。
　　独角兽的诞生
　　2019年伊始，长租公寓行业发生了有史以来最大的收购案蛋壳公寓以2亿美元的价格收购了杭州公寓第一品牌爱上租的100股权及资产。爱上租是国内分散式长租公寓中最早一批试水金融业务的玩家，分别在2016年与2017年获得过1。01亿元的A轮融资与3000万的B轮融资。
　　这笔交易被视为行业洗牌与整合的开端。自此，蛋壳公寓管理的房间数量迅速扩张到40万间，相比之下，长租公寓的巨无霸自如在去年年初完成40亿元人民币融资时，管理房源数量为50万间。
　　能够比肩左晖，年轻的高靖无疑是成功的。创立蛋壳公寓之前，他曾在互联网行业有过丰富的经验。
　　2005年从北京交通大学毕业后，高靖的第一份工作是在百姓网做市场推广，第一间办公室蜗居在4平方米的平房中，他在百姓网一直做到北京分公司总经理，历时4年5个月。
　　随后，他又陆续在百度、好乐买、糯米网等多家互联网公司工作，但停留最长的一家不超过2年。
　　一定要在35岁之前实现创业。这是高靖对自己的承诺，但他却并不确定自己究竟应该做什么。
　　2014年正值所谓的资本寒冬，融资变得越发困难，高靖接到糯米网、领英中国的创始人，现在蛋壳公寓执行董事长沈博阳的电话，说要给他一笔投资，由你自己去闯。
　　从2015年初仅有数百万资金的启动，到2018年初1亿美元B轮融资的到账，高靖经历过无数全是苦的事情，让人睡不着觉的事情，但好在创业公司只要头三年死不了，基本上公司就基本进入正轨了。
　　果不其然，在随后爆发的租金贷、被约谈等一系列麻烦并没能阻碍蛋壳公寓如日中天的扩张，但清醒的现实依旧摆在眼前长租公寓是个重资本并且大多数都在亏本的行业，融资然后烧钱的模式在一定程度上决定着他们的生存、发展或者死亡。
　　正如《一本财经》所言：只有达到规模效应后，边际成本降低，加上管理得当，才能开始赚钱。而当你成为行业老大、控制市场之后，就可以借着垄断，不断抬高房租，就如滴滴一样。这是对于未来‘最可爱’的想象力。
　　那么，蛋壳距离高靖想象中估值100亿美元以上的超级独角兽还有多远？
　　独角兽的麻烦
　　想要担起超级独角兽甚至只是独角兽这个名头，蛋壳还需要努力，尽管这次的一纸喜讯，已经堪称这大半年来长租公寓领域唯一的好事。
　　蛋壳公寓是骗子蛋壳被指捆绑贷款蛋壳被住建部门约谈查处，此轮融资之前，围绕蛋壳的似乎全是这些负面，甚至还有一些奇奇怪怪的诸如蛋壳公寓员工张某伙同他人因为口角就将一名滴滴司机打伤至轻伤等社会新闻。
　　源自我爱我家原副总裁胡景晖的炮轰，以蛋壳等为主的长租公寓们经历了漫长的寒冬。
　　2018年8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，蛋壳公寓等10家中介共同承诺落实三不得要求，同时允诺不涨租金。但是，它们的主动示好没能获得广大群众的原谅，而是集齐了一波又一波愤怒。
　　就在蛋壳承诺三天后的8月22日，有自媒体爆出租户在蛋壳公寓签署租赁合同的同时，莫名签署了一笔贷款，关于这个行业的潜规则不断被开扒。
　　《每日经济新闻》此前报道，别的长租公寓品牌，租金月付是最贵的，季付和年付会便宜一些，但在蛋壳，不管是月付还是半年付、一年付，租金总额是一样的。而蛋壳工作人员亦不避讳提及贷款，会有一个贷款合同，是以你个人名义和银行签订的，蛋壳提供担保，贷款利息和手续费都是由蛋壳承担的，很划算。建设银行等多家银行都是我们的合作银行，你这笔贷款很安全的，不会有风险。
　　在《每日经济新闻》记者所加的蛋壳群租讨论群，几乎每天都能看见全国各地的租户交流关于蛋壳存在的问题。记者粗略统计，现阶段的问题多聚焦于住满合同期不退押金售后什么都不管等领域，也不断有律师跳出来帮助业主维权。
　　虽然蛋壳成功融资，但长租公寓的融资渠道当下仍很有限。仲量联行报告显示，从2017年至2018年上半年，以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品（包括收费收益权ABS、CMBS和类REITs）仅占房地产资产证券化产品的不到5。
　　不过，有危便有机，尽管与租户间的信任在一点点消耗，但资本依旧逐利，这个行业依旧天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，尽管这是一个更加痛苦的过程。
　　熊猫公寓CEO王玺龙在接受媒体采访时曾直言：这是一个冰山之下的行业，很多事情是不浮上水面的赚钱还是很赚钱的，但是赚的钱有不合规的。
　　眼下，随着蛋壳此轮融资，资本退场后寂静大半年的长租公寓行业又开始刷屏。或许，我们将迎来的是新一轮等待，瓶颈之后关于融资、运营和政策的等待。
　　来源：每日经济新闻