房屋遗产买卖费用主要有哪些

　　一、房屋遗产买卖费用主要有哪些？
　　1、营业税（税率5。65，卖方缴纳）
　　《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20，卖方缴纳）
　　3、印花税（税率1，买卖双方各半）
　　4、契税（基准税率3，优惠税率1。5和1，买方缴纳）
　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1。5。
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
　　5、测绘费
　　1。36元平米，总额1。36元平米乘实际测绘面积。
　　6、二手房交易手续费总额
　　住宅6元平米乘实际测绘面积，非住宅10元平米。
　　7、登记费（工本费）
　　80元，共有权证为20元。
　　二、继承房产买卖合同的基本内容有哪些？
　　1、合同当事人的名称或姓名、住所
　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
　　2、合同标的
　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
　　3、价款（即该二手房的约定价格）
　　这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
　　4、履行期限、地点、方式
　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
　　5、违约责任
　　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
　　6、二手房屋买卖合同的争议解决方式
　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
　　7、合同生效条款
　　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
　　8、合同中止、终止或解除条款
　　按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；
　　上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　9、合同的变更与转让
　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
　　10、附件
　　在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
　　继承房产在过户过程中也会产生相关的费用，比如说公证费，评估费等，这些费用一般情况下都是继承人自己承担的，等把继承房产的房产证办好了以后，再卖这套继承房产的过程中，跟一般的二手房交易流程都是一样的。
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