一、房屋遗嘱范本的格式是怎样的？
　　遗嘱
　　立遗嘱人（姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号）。
　　为了，特请和作为见证人，并委托律师事务所律师代书遗嘱如下：
　　1、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：
　　2、立遗嘱人对所有财产的处理意见：
　　3、其他说明事项：
　　本遗嘱一式份，由、、保存。
　　立遗嘱地点：
　　立遗嘱时间：公历年月日
　　立遗嘱人（签名并捺右食指印）
　　见证人（签名，无利害关系人不得少于二人）
　　代书人（签名）
　　年月日
　　二、什么情况下遗嘱无效？
　　1、遗嘱人不具有完全行为能力。
　　《民法典》（2021。1。1生效）第一千一百四十三条：“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”
　　遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。因此，立遗嘱人在立遗嘱时如果是无行为能力人或限制行为能力的人，所立的遗嘱就是无效的。
　　2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示。
　　立遗嘱人所立的遗嘱是在受胁迫、受欺骗或神志不清的情况下进行的；伪造的遗嘱；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。（篡改也有可能导致部分无效，根据具体情况而定）
　　3、遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议间冲突造成遗嘱无效。
　　遗赠抚养协议因是双务的合同，其法律效力最高，其次是遗赠、再次是继承。对同一财产有不同的方式的，以效力最高的遗赠抚养协议为准。如果，遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠相冲突，冲突部分的遗嘱内容无效。
　　4、遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。
　　生前就把遗嘱立好，也是为了避免在百年之后家庭成员之间因为争夺遗产而形同陌路，还有很多立遗嘱人可能都是在律师事务所由律师代书的遗嘱，自己写遗嘱的话也没有什么特别严格的要求，只是清楚的表达自己对于房产的分配意见就可以，在没有去世之前，遗嘱都可以由立遗嘱人更改。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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