遗嘱人立下的房屋继承遗嘱不签字有效吗？

　　一、遗嘱人立下的房屋继承遗嘱不签字有效吗？
　　无效，因为只有遗嘱人亲自签字才能证明该遗嘱是出于遗嘱人本人意愿，而不是由他人进行伪造的，在遗嘱人死后，继承人才能按照该份遗嘱进行财产继承。
　　二、有效遗嘱应当具备哪些条件？
　　公民立遗嘱是依法处分个人合法所有的个人财产的民事行为，所以，有效遗嘱必须具备以下实质要件：
　　1、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力。
　　最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第四十一条“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”也充分说明了立遗嘱人必须具有立遗嘱的能力。
　　2、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示。
　　《继承法》第二十条明确规定“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”
　　遗嘱人在遗嘱中确立的内容是处分自己生前合法所有的个人财产，立遗嘱人如果在胁迫等外在因素的压迫下所立遗嘱，或遗嘱被人篡改、伪造，均是他人的意思，他人无权处分财产所有人的遗产，只有遗产所有人才能处分自己合法所有的遗产，因此，遗嘱一定要表示遗嘱人真实的意思，这也是体现对公民个人所有的财产的保护。
　　3、处分遗产只能是个人合法财产。
　　《继承法》第十六条第一款规定“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。”界定了遗嘱处分的财产是公民个人财产，凡是违反这一条规定的遗嘱无效。
　　最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第三十八条规定“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分无效”，充分说明遗嘱人在遗嘱中处分遗产只限于个人财产，凡超越这个界限的无效。
　　4、保障无劳动能力和无生活来源人权利。
　　《继承法》第十九条规定“遗嘱中应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额”，这部分人缺乏劳动能力或者丧失劳动能力。没有生活来源或者有生活来源，但不足以维护基本生活，剥夺其继承权，无异于造成其生存危机，因此剥夺这种人继承权的遗嘱无效。
　　5、遗嘱中应保留胎儿的继承份额。
　　《继承法》第二十八条规定“遗产分割时，应保留胎儿的继承份额。”
　　最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第四十五条“应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的，应当从继承人继承遗产中扣回”，也就是说，扣回胎儿应继承的份额后，其他继承人继承的遗产才有效。
　　遗嘱人立遗嘱时要注意，书面遗嘱额，需要在遗嘱中写明财产的具体信息，以及每一个继承人所继承的遗产的份额，以免在遗嘱生效之后引发遗产分割的纠纷，如果遗嘱人无数自己书写书面遗嘱的，可以立代书遗嘱、或者是录音遗嘱，此时必须要有见证人在场，没有见证人的，也视为遗嘱无效。
　　延伸阅读：
　　房屋继承遗嘱怎么写
　　房屋继承的步骤怎么走
　　公证遗嘱子女不签字能生效吗？